近日，由龙湖龙智造代建代销的龙湖·青雲赋首开，项目销售金额高达2.5亿元，开盘去化率高达90%。该项目刷新了2023年昆明商品房去化率、金额、套数、面积、到访量5项首开纪录。
在如今持续调整的市场环境下，特别是纾困类项目，还能够逆市热销，青云赋有其独特的“秘籍”。

简单来看，一方面是其“周边强配套”的稀缺性；而另一方面，则来自于引入龙湖龙智造作为建造管理和营销服务的操盘手，让项目重获“新生”。

龙湖·青雲赋周边2公里范围内，有十余所学校，其中不乏云大附中、师大附中等知名教育集团旗下学校。

龙湖·青雲赋示范区实景

与此同时，项目周边串起昆明城市的一条文脉——云南省博物馆、云南省大剧院、云南文学艺术馆等五大省级文化地标坐落周边，文化底蕴浓厚；新螺蛳湾、新亚洲体育城、世纪城、海乐世界等成熟商圈环绕，足以满足生活、娱乐等多样化的城市生活需求。

面对这样的项目基础，龙湖龙智造在接手项目前，就做了大量市场调研，充分了解市场痛点与需求之后，对其做了全面的定位梳理及与之匹配的诸多方面的创新设计。在区域内推出了优教生态人文产品主义的塑造核心，做升级换代的稀缺改善型产品。

龙湖龙智造旨在重新挖掘新螺蛳湾独有的人文价值、居住价值，试着将生活回归作为第一位，将居住回归本身，致力于给热爱昆明的人提供一个优教生态人文中央居住区，用来承载和安放对高精神维度社群的需求和情怀。

比如充分利用轨道保护线设置大中庭，进行价值最大化设计楼栋及朝向。整个地块仅7栋建筑，于是龙湖龙智造带来“错落式”的科学布局，为业主预留出了更广阔的视野，也将周边美景一览眼底。

在空间规划中，项目带来了建面约88~137㎡臻装平层，覆盖3房、4房，匹配不同家庭所需。

具体到各个户型上，都有不同巧思，以建面约112㎡产品为例，该户型3开间朝南，把整个空间的通透感和采光稳稳拿捏。

龙湖·青雲赋建面约112㎡样板间实景

在建面约130㎡的4房产品上，更是做到罕见的4面采光，这意味着不管在房间的哪个角落，阳光都如影随形。

龙湖·青雲赋建面约130㎡样板间实景

另一方面，建筑整体采用轻中式的现代简约风格，和光感立面，Low-E玻璃材质的大面积使用，让光在不同时段演绎天空云彩流动的状态，使得建筑整体既有品质感又显得轻盈通透。超大采光面，如同装下了一城繁华的“玻璃盒子”。

与此同时，项目并没有选择最大化的建筑开发，而是从居住的考虑上，带来了更大气的公区和园林。

龙湖·青雲赋整个园林以“两轴三院五园”为主线，打造多重景观空间，既方便业主们亲近自然，也让快节奏生活变得柔和。更重要的是，项目独具设计风格，将古代的门庭礼序全新演绎，三进制的归家之路颇有仪式感。

龙湖·青雲赋示范区实景

在业主的归家之路上，设置了双轴缓缓而流的水景；水轴两旁种植两排榉树，暗含“中举”的吉祥寓意；水景和错落有致的植被叠加，与建筑相辅相成，汇聚成具有东方古韵仪式特点的“归家之仪”，让业主每次步入家门时，都能感受浓浓的东方古韵，书香氛围。

在这样的设计下，龙湖龙智造给龙湖·青雲赋带来了酒店式归家体验。业主从大门进入之后，内里的景观特别雅致，细节多变，目不暇接。

此外，在面对市场波动和竞品环伺的情况下，项目龙湖龙智造营销团队采取创新推广、精准自拓的方案。依托于龙湖集团数字化工具以广域客户池分析，将目标客群标签清晰化，通过线上精准投流和大V矩阵粉丝覆盖，实现最大化精准蓄客。