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创重庆楼市五项首开纪录，龙湖龙智造给这个项目带来了什么？

2023·09·09

9月9日，由龙湖龙智造代建代销的龙湖江山颂首开，销售金额高达3亿元，开盘去化率80%，在重庆楼市刷出了一波存在感。

据铭腾机构统计，龙湖江山颂还刷新了2023年重庆市核心区商品房去化率、金额、套数、面积、到访量五项首开纪录。

江山颂开盘现场人气爆棚的盛况，再一次展现了龙湖龙智造高品质、高标准产品打造力，资源整合力以及品牌信誉力等。面对艰难的市场环境，龙湖龙智造是如何“解难题”、创纪录的？

▲江山颂热销现场

大江北嘴改善标杆为何是它？

龙湖龙智造给出答案

“精准定位”，仍是房地产行业最真实的内涵。

从江山颂的地理位置来看，周边有千亿级商圈、四通八达的轨道路网、总部经济等，城市的精华资源在此聚合，从江山颂出发，能轻松抵达观音桥、重庆大剧院、解放碑、来福士等城市热门地标。龙湖龙智造创新提出“黄金三角极核区”的概念，这是一个以对外经济为导向，涵盖“江北嘴—观音桥—寸滩国际邮轮母港”，对重庆“两江四岸”城市远景价值的再一次前瞻。

▲江山颂示范区实景

龙湖龙智造还做了大量市场调研。比如以大江北嘴板块为例，有些商品房的空间设计理念已经不符合当下生活需求，外立面、户型结构以及室内功能分区也存在过时等问题。同时，近年来区域内的新房并不多，因此积压了多年的改善需求。

于是，基于对留在核心区的年轻改善群体的深刻洞察，江山颂推出了低密产品主义的塑造核心，做升级换代的稀缺改善型产品。

与此同时，龙湖龙智造在充分调研到了以上市场痛点与需求之后，对江山颂做了全面的定位梳理及与之匹配的诸多方面的创新设计。比如充分利用轨道保护线设置大中庭，设计楼栋及朝向时进行价值最大化；充分利用场地原始高差，园区标高高于市政道路6~7米，以减少市政道路噪音及灰尘的影响；针对2.2的容积率指标，并没有选择最大化的建筑开发，而是从居住的考虑上，实现了8000平方米的中庭和900平方米的会所，从社区层面实现了居住的迭代。

此外，在面对市场波动和竞品环伺的情况下，项目营销团队采取创新推广、精准自拓的方案，将目标客群标签清晰化，实现最大化精准蓄客。

▲江山颂热销现场

“143平方米做出了160平方米的尺度感！”

龙湖龙智造的产品打造能力

逆势销售3亿元，这是重庆房地产市场的一次出圈现象。其实细细想来它的成功也属于意料之中，并有迹可循。

在建筑立面的设计上，香槟金铝板与星空蓝玻璃交织，在阳光下熠熠生辉。同时，主采光面约64%窗墙比，全落地窗，城市繁华与绿意盎然，一切尽收眼底。

龙湖龙智造还为项目配置有约8000平方米的双中庭、超900平方米的会所空间，再加上两梯两户等配置，早已是业界翘楚。

江山颂的全新想象力，在户型方面也不例外。建面约101平方米、128平方米、143平方米的户型，是龙湖为群体中不同需求的人而量身打造。

▲江山颂128平方米样板间实景

▲江山颂143平方米样板间实景

在现实世界中，建面约143平方米能够做到“既保证尺度感，又兼具实用性”的，少之又少。江山颂的143平方米却做出了160平方米以上户型的尺度感，这一户型的通透性、尺度感，都被拿捏了。

从电梯出来就是一个独立的全明电梯前室，在这个空间内，既可做入户花园，也可做私家收纳空间，真正实现了与自然无界，层层有花园。

此外，LDK方厅、13.7米联排级面宽、约27平方米豪华主卧套房等设计，给足了空间尺度。还有一个优点，四个卧室相对独立，地处在房屋四个角端，双天枰式，一家三代五口能做到互不干扰。

打造对标高奢酒店的示范区

龙湖龙智造的实景兑现秘笈

目前的市场环境下，基本是“简配成风”。走进江山颂，会发现它实景呈现的一切都是超配的，这便是龙湖龙智造超强的实景兑现能力。

▲江山颂示范区实景

每位江山颂的初访者，都会为它恢弘无比的入口而惊叹：示范区入口是巴厘岛阿丽拉酒店同款石材雕刻的背景墙，有种高奢酒店独有的格调，此外提取自梵克雅宝“午夜天文馆”水景雕塑、纹路美丽的fantasy绿奢石景墙、璀璨星空顶、双曲香槟金不锈钢造型、精致泛光照明流水灯设计等，处处显露出高奢质感美学，带来沉浸式度假体验，低调而奢华。不仅配置、审美和工艺无可挑剔，江山颂还全面对标全球高奢度假酒店，可谓气场全开。

▲江山颂示范区实景

江山颂还用六大高奢会所，呈现出一座高奢酒店的永恒质感。目前都已经实景呈现，涵盖社交、健身、书吧、儿童、休闲、家庭等六大主题，将生活的质感延伸至各个场景。

而它所营造的“真正奢侈的生活方式”，足以引领整个重庆楼市。

比如拾光Bar，大面积玻璃窗作可开合设计，兼顾空间的开放与互动。在这里，或独处阅读，或会客交友，都可以遇到属于你自己的个性风景。

此外，元气Lab，是一个通透明亮的健身房，功能区域分明；未央Space适合聚会、探索愉悦；更有高质量、高趣味的童梦Park，设计师倾身俯入儿童视角，以梦幻之笔，描摹自然柔美，为孩童勾勒出一片温柔灵动的童趣世界。

▲江山颂示范区实景

这是龙湖龙智造对新体验主义的全新升华。

龙湖龙智造品牌赋能

描绘更好的城市生活蓝图

江山颂所展现的高阶产品力自问世便“圈粉”无数，3亿元的销售业绩就是见证，这背后离不开项目的建造管理及营销服务操盘手——龙湖龙智造。

作为在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，龙湖龙智造聚合五大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等产品服务。

龙湖龙智造凭借龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，自2022年品牌亮相以来，龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超1000万平方米，已与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学、中国东方等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系，超90%的建管项目分布在北京、成都、重庆、杭州、武汉、苏州、济南、西安等核心一、二线城市。

就在8月24日克而瑞研究中心发布的“2023上半年中国房地产企业代建综合能力”榜单中，龙湖龙智造位居TOP6，跻身行业第一梯队。

说到最后：

回看江山颂此次的逆势热销，从产品精准定位到创新营销打法，再到将社区入口、部分园林景观、外立面、实体样板间、架空层泛会所实景呈现给客户，以亲眼可见的品质感带给客户十足的确定性，打造“极核区”人居范本。

龙湖龙智造的品牌效应，更是让产品厚度得到进一步提升，这便是高品质的兑现力的保障。

稿件来源：上游新闻